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以案说法:采暖费之争避开这些误区

2018-12-13 19:44  来源:中新网新疆兵团  字号:

  中新网新疆新闻12月11日电 (唐楠) 每年因采暖费的缴纳都会产生不少纠纷,本文结合典型案例,提示读者关注此类法律纠纷中需要注意的风险点和误区。

  误区一:未入住不需缴纳采暖费

  2017年,乌鲁木齐市民李明购买了乌鲁木齐市某房产公司开发的房屋,同年10月1日是合同约定的房屋交付时间,但由于李明在国外工作,一直未办理入住手续。

  今年5月,刚回国的李明收到了供热公司的民事起诉书,对方要求其支付2017年度的采暖费。李明认为自己既没有办理入住,也未实际入住,不应缴纳采暖费。协商未果后,供热公司将李明诉至法院。

  11月,乌鲁木齐市水磨沟区人民法院审理了此案。庭审中,供热公司出具了征收采暖费的相关规定,并提供了李明购买房屋所在楼栋邻居签字确认的“用户意见反馈表”,上面均显示供热温度达标。李明仍认为自己未使用涉案房屋,不应当缴纳采暖费。

  法院判决,李明需要缴纳2017年度的采暖费。

  法官提示

  本案主审法官说,如果商品房符合交付条件,但房主因为自身原因没有办理入住,供热公司提供供热服务并且符合供热温度最低要求(不低于20摄氏度),房主应当支付采暖费。同时,即使房主实际上并未居住,也不能排除供热公司提供供热服务的事实,故双方应当按照合同履行义务。

  法官建议,若是不常居住的房屋,房主可以向供热公司申请供热报停,要求停止供热,可以依据《乌鲁木齐市城市热力管理条例》中的规定,向供热公司缴纳基本采暖费,费用将远低于全额缴纳的采暖费。

  误区二:拒缴采暖费没有滞纳金

  乌鲁木齐市民刘丽认为自家的暖气温度不达标,拒绝缴纳2016年、2017年的采暖费,今年经协商,她同意补交采暖费,可面对高额的滞纳金,她再次拒缴。

  今年4月,供热公司将刘丽诉至乌鲁木齐市水磨沟区人民法院,诉求刘丽支付两年的采暖费和相应的滞纳金。

  庭审中,刘丽对供热公司称其未交采暖费的事实并无异议,但她认为自己只需要缴纳采暖费,对于采暖费有滞纳金一说,刘丽表示未曾听说,拒绝支付,且提出分期给付欠缴的采暖费。

  双方就此僵持不下,法院判决,刘丽向供热公司支付2016年、2017年的采暖费并支付相应的滞纳金。

  法官提示

  本案主审法官介绍,依据《乌鲁木齐市城市热力管理条例》第五十二条之规定:用热户不按照合同约定缴纳热费的,供热公司可从逾期之日起,按合同约定收取滞纳金,并依法追究违约责任。

  刘丽未按期缴纳采暖费,在供热公司提供供热服务并且供热温度、供热时间符合规定的前提下,刘丽必须缴纳采暖费和滞纳金。当然,如果供热公司和刘丽达成一致,供热公司不再主张滞纳金,法庭也会准许。

(编辑:戚亚平)
  
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